Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan

Name: m4 Arkitekter København
Price range: $$$

Forside » Inspiration » Projektgalleri » Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan

Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan

Forside » Inspiration » Projektgalleri » Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan

Millimetertilpasset tilbygning blev godkendt trods stram lokalplan

Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan gav udfordringer, som arkitekten løste på fineste vis. Familien i et rækkehus nord for København fik arkitekt Morten Dalsgaard til at tegne en tilbygning, som opfyldte alle lokalplanskrav.

m4 Arkitekter har tilbudt arkitekt og byggeteknisk rådgivning til
private boligejere siden 2001

Millimetertilpasset tilbygning blev godkendt trods stram lokalplan

Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan gav udfordringer, som arkitekten løste på fineste vis. Familien i et rækkehus nord for København fik arkitekt Morten Dalsgaard til at tegne en tilbygning, som opfyldte alle lokalplanskrav.

m4 Arkitekter har tilbudt arkitekt og byggeteknisk rådgivning til private boligejere siden 2001

Millimetertilpasset tilbygning blev godkendt trods stram lokalplan

Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan gav udfordringer, som arkitekten løste på fineste vis. Familien i et rækkehus nord for København fik arkitekt Morten Dalsgaard til at tegne en tilbygning, som opfyldte alle lokalplanskrav.

m4 Arkitekter har tilbudt arkitekt og byggeteknisk rådgivning til private boligejere siden 2001

Hertil og ikke længere!

Hvad gør man, når man gerne vil bygge til, men lokalplanen indeholder enormt mange krav til størrelse og udseende?
Det var ikke en enkel opgave at lave en arkitekttegnet tilbygning til rækkehuset. Der gjaldt nemlig en meget restriktiv lokalplan for rækkehusene fra 1938 i Københavnsområdet.

De detaljerede æstetiske rammer og krav om at overholde højder, bredder og byggefelter gjorde tilbygningen til en kompliceret opgave.
Arkitekt Morten Dalsgaard fra m4 Arkitekter tog udfordringen op og tegnede en millimetertilpasset tilbygning, som kommunen kunne godkende.

Tilbygning til rækkehus med restriktiv lokalplan

Mangler du også hjælp til dit drømmeprojekt?

Bestil en workshop her

Få en arkitekt til at give dig inspiration og faglig sparring, så du får udnyttet din boligs fulde potentiale. Uanset dit projekts størrelse, hjælper vi dig sikkert fra A-Z i byggeprocessen.

Fakta om projektet

Projekttype: Tilbygning

Boligtype: Rækkehus

Bygningen er opført: 1939

Projektet afsluttet: 2020

Samlet projektpris: Ca. 1.800.000 kr.

Arkitektens pris: Ca. 160.000 kr.

Behov og ønsker til den akitektoniske løsning

Bedre dagslys, Bedre sammenhæng med haven/terrassen, Mere plads, Nye ovenlysvinduer og gulvvarme

Nye højisolerede ovenlysvinduer, Vinduer og døre er blevet udskiftet, - Gulvvarme (vandbåren) i tilbygning og på badeværelse og i køkkenalrum

Læs kort om Ide-workshoppen her

Mødet forgår i din bolig
Gennemgang af dine behov, ønsker, krav samt forventninger og forestillinger til det færdige resultat
Du får en introduktion til byggeprocessens faser og evt. faldgruber for projektet
På mødet håndtegnes små illustrative stregtegninger, der skaber klarhed over dine ønsker og muligheder
Du modtager en grov vurdering af kvadratmeter-priserne for håndværkerudgifter
Du får en indledende idé om projektets omtrentlige omkostninger baseret på arkitektens erfaring med sammenlignelige projekter – eventuelt suppleret med kvadratmeterpriser på udvalgte bygningsdele

Læs mere om pris og Ide-workshoppen her

Halvtræt havestue blev erstattet af ny tilbygning

Familiens rækkehus fra 1930’erne havde fået etableret en havestue i starten af 1980’erne i forbindelse med rækkehuset.

Den gamle havestue var meget mørk og tog desuden en stor mængde dagslys i selve rækkehuset.

Derfor var det en nem beslutning at nedlægge havestuen og i stedet opføre en tilbygning samme sted.

Det var i øvrigt også det eneste sted på grunden, hvor tilbygningen måtte ligge ifølge lokalplanen.

Ovenlys i både tilbygning og rækkehus

Når man bygger til, skal man tænke på, at de tilstødende rum kan blive meget mørke. For at løse denne udfordring foreslog arkitekten at etablere ovenlysvinduer i både tilbygning og det eksisterende hus.

Ovenlysvinduerne blev placeret strategisk vigtige steder for at optimere på mængden af dagslys.

Et ovenlysvindue blev placeret i tilbygningen helt ind mod det oprindelige hus for at lede lys ind til det nye køkken-alrum. Derudover blev der placeret et ovenlysvindue i selve køkkenalrummet.

Udover de nye ovenlysvinduer har arkitekten tegnet vinduespartier i tilbygningen, som giver masser af lysindfald.

Den tidligere terrassedør til havestuen blev ombygget til et højtsiddende vindue, så dagslyset kan ”genbruges” i forældresoveværelset.

Arkitektens fokus på at få dagslys fra flere retninger i rækkehuset har bidraget til, at boligen føles meget rummelig.

Ny planløsning i rækkehus fra 1930’erne

Der blev lavet en del ændringer i rækkehusets planløsning for at tilpasse boligen til familiens behov.

Det var en prioritet at have et rum til en hjemmearbejdsplads. Derfor blev det oprindelige køkken omdannet til et kontor, så det er muligt at trække sig tilbage og arbejde hjemme.

Det tidligere kontor, som havde vindue mod haven blev nedlagt, og en væg blev flyttet, så rummet blev større.

I stedet for kontor er der blevet lavet et forældresoveværelse med udgang til en lille nybygget terrasse i hårdttræ.

Tidligere havde rummet kun et vindue mod haven. Men arkitekten foreslog at søge dispensation hos kommunen, og fik dermed lov til at udvide vindueshullet og etablere en terrassedør.

Ved at skabe en tæt sammenhæng med haven er forældresoveværelset blevet til en lille hyggelig oase i boligen.

Køkken-alrum med udgang til terrasse og have

Den tidligere opholdsstue blev lavet om til et køkken-alrum med udgang til terrasse og have. Terrassen er lavet af hårdtbrændte mursten.

En smuk og funktionel detalje er kanten med granitskærver, som sikrer, at regnen kan sive ned i undergrunden.

På badeværelset blev en væg flyttet for at skabe mere plads og et nyt ovenlysvindue har givet masser af dagslys.

Badeværelsets hvide metrofliser står i smuk kontrast til de mørke fliser på gulvet.

Tilbygning i tråd med rækkehusets arkitektur

Lokalplanen stillede – udover krav til tilbygningens beliggenhed og størrelse – krav til valget af byggematerialer.

For at skabe en tilbygning i tråd med det eksisterende hus’ udtryk, blev der valgt gule mursten og sort træbeklædning.

Arkitekten foreslog desuden mørke vinduer som sammen med den sorte træbeklædning står i flot kontrast til den gule facadesten.

Arkitekt Morten Dalsgaard foreslog at lade tilbygningens eneste bevægelige element – en skydedør – være i egetræ.

Det holdbare og smukke træ patinerer sølvgråt med tiden og skaber dynamik i tilbygningens arkitektoniske udtryk.

Ens materialer og forskellige niveauer

For at sørge for god akustik i tilbygningen, er der lavet akustikloft af lister i egetræ. Akustiklisteloftet passer til egetræsgulvet og skydedøren ud mod terrassen.
Køkkenet er ligeledes holdt i egetræ for at skabe en rød tråd i materialevalget.

For at kunne overholde lokalplanens krav til tilbygningen, ligger den forskudt i forhold til rækkehusets niveau. Det krævede, at der blev gravet lidt ud til tilbygningen.

Arkitekten har udnyttet niveauforskellen til at etablere nogle fine nicher og hyggekroge. Der er skabt plads til, at man kan slå sig ned ved vinduet og kigge ud i haven. Desuden er der lavet en niche, som for eksempel kan bruges til at stille billedrammer i.

For at kunne overholde lokalplanens krav til tilbygningen, ligger den forskudt i forhold til rækkehusets niveau. Det krævede, at der blev gravet lidt ud til tilbygningen.

Harmonisk tilbygning til rækkehus fra 1930’erne

Ombygningen af rækkehuset fra 1930’erne og den nye tilbygning har resulteret i en fuldstændig gennemmoderniseret bolig.

Arkitekt Morten Dalsgaard har sørget for, at tilbygningen føjer sig harmonisk til rækkehuset 1930'er-stil.

Det ombyggede rækkehus og den ny tilbygning lever op til alle regler og retningslinjer i lokalplanen.

Med arkitektens hjælp har familien fået alle de ekstra kvadratmeter i rækkehuset, som kunne bygges inden for de stramme lovkrav.

Arkitekt, tekstforfatter og fotograf

Arkitekt: Morten Dalsgaard Tekstforfatter: Kristine Sahlholt
Fotograf: Christina Kayser Onsgaard

Byggeprocessens 7 faser

Alle projekter er unikke og det bliver dit også. For at sikre dit projekt kører optimalt har vi udarbejdet 7 faser som de fleste projekter gennemgår alt afhængig af projektets omfang, kompleksitet, projekttype etc.

I forbindelse med ovenstående projekt, fik familien arkitekt og byggeteknisk rådgivning fra fase 1 til 6. Ønsker du at høre mere om, hvordan du kommer videre med dit boligprojekt så ser vi frem til at høre fra dig.

Hvis dit byggeprojekt har krævet en byggetilladelse, er det dit ansvar at dokumentere, at dit byggeri er lavet i overensstemmelse med gældende lovgivning, samt de krav, der evt. er stillet i din byggetilladelse.

Det kaldes en "færdigmelding" – og den skal ledsages af relevant dokumentation for dit byggeri.

Læs mere om pris og færdigmelding her

Hos m4 Arkitekter indsamler vi dokumentation og redegør for, at dit byggeri lever op til kravene i din byggetilladelse – og vi afrapporterer til myndighederne.